Listado de la legislación hipotecaria española

En esta sección encontrarás las leyes más importantes relacionadas con la problemática hipotecaria, colocadas de mayor a menor importancia, a modo de consulta para cualquiera que quiera saber que mecanismos tiene la ley en este ámbito.

LEY DE MEDIDAS PARA REFORZAR LA PROTECCIÓN A LOS DEUDORES HIPOTECARIOS, REEESTRUCTURACIÓN DE DEUDA Y ALQUILER SOCIAL

Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
Esta Ley adopta cuatro tipos de medidas, reguladas en los cuatro Capítulos de que consta la Ley.

  • Suspender por un plazo de dos años los desahucios de deudores hipotecarios en situación especial de riesgo de exclusión social –que ya se establecía en el RDL 27/2012– (Capítulo I).
  • Introducir mejoras en el mercado hipotecario a través de la modificación de su normativa, limitando en el caso de hipotecas constituidas sobre vivienda habitual los intereses de demora a tres veces el interés legal del dinero; prohibiendo la capitalización de esos intereses; aplicando el resultado de la ejecución hipotecaria, cuando fuera insuficiente para cubrir el total de la deuda garantizada, en último lugar a los intereses de demora; fortaleciendo la venta extrajudicial de los bienes hipotecados y permitiendo al Notario que pueda suspender la misma si las partes han cuestionado ante el órgano jurisdiccional competente que las cláusulas del contrato de préstamo hipotecario pudieran ser abusivas (como consecuencia de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 14 de marzo de 2013; o, reforzando la independencia de las sociedades de tasación respecto de las entidades de crédito (Capítulo II).
  • Modificar la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil ( LEC), con el fin de garantizar de manera adecuada los derechos e intereses de los deudores hipotecarios y agilizar y flexibilizar el procedimiento de ejecución hipotecaria, otorgando al Juez la posibilidad de que, de oficio o a instancia de parte, pueda apreciar la existencia de cláusulas abusivas en el título ejecutivo (como consecuencia de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 14 de marzo de 2013 antes referida); estableciendo la posibilidad de condonar parte de la deuda remanente en el procedimiento de ejecución dineraria posterior a la ejecución hipotecaria de una vivienda habitual; permitiendo que el deudor participe en la revalorización futura de la vivienda ejecutada; estableciendo que el valor de tasación a efectos de subasta no podrá ser inferior al 75% del valor de tasación que sirvió para conceder el préstamo hipotecario; incrementando el porcentaje de adjudicación del bien (la vivienda habitual) en el caso de que la subasta concluya sin postor al 70% del valor del bien por el que hubiese salido a subasta; ampliando el plazo para que el rematante consigne el precio de la adjudicación de 20 a 40 días; disminuyendo el importe del aval necesario para pujar del 20 al 5% del valor de tasación o exigiendo un impago de tres cuotas para que se produzca el vencimiento anticipado de las deudas a plazos garantizadas con hipoteca (Capítulo III).
  • Modificar el RDL 6/2012 de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos tanto por lo que respecta a su ámbito de aplicación como en las características de las medidas que puedan ser adoptadas (Capítulo IV).

DECRETOS DE 2012 – PROTECCIÓN A LOS DEUDORES HIPOTECARIOS.

Moratoria de dos años para las ejecuciones en el caso de personas o familias vulnerables y creación de un parque de viviendas en alquiler para desahuciados. Son medidas que no tienen efectos retroactivos, no se aprueba tampoco la dación en pago, ni la revisión de los intereses de demora ni tampoco el valor de tasación en caso de ejecución -un 50% del valor inicial de la vivienda-

Real Decreto-Ley 6/2012 de 9 de marzo de Medidas Urgentes de Protección de Deudores Hipotecarios sin Recursos

Real Decreto-Ley 27/2012 de 15 de noviembre de Medidas Urgentes para reforzar la Protección de Deudores Hipotecarios

LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL

Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento civi, versión consolidadal Ley de enjuiciamiento civil (LEC) de 2000,

El proceso legal para realización judicial (venta forzosa mediante subasta) del bien hipotecado, se halla previsto en España en los artículos núm. 685 y siguientes de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento civi, versión consolidadal Ley de enjuiciamiento civil (LEC) de 2000, para aquellos casos que el deudor hipotecario hubiese dejado de pagar los vencimientos pactados para devolución del capital e intereses del crédito, o préstamo, entregado. La acción hipotecaria comienza por la demanda judicial de inicio del procedimiento ejecutivo hipotecario, que asimismo ocasiona que se encarezca la deuda impagada, con motivo de los gastos de abogados, procuradores e intereses procesales de demora. Además, si con la realización del bien hipotecado no se alcanzara a pagar toda la deuda acumulada, el acreedor hipotecario puede pedir al Juez que ordene proseguir la ejecución judicial contra el resto de los bienes del deudor hipotecario (art. 579 de la LEC).

Capítulo V

De las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados 

LEY HIPOTECARIA

Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.

Últimas reformas

Resolución 5 de julio 2012

Dictamen del BCE

Sentencia del TJE

Lista de entidades adheridas al Código de Buenas practicas